《伟融金服》银行房抵政策解读：157-3715-2023伟融金服给你更专业的讲解，帮你制定较适合您的贷款方案，建议您不要听了我们专员的讲解，单单仅凭借别家的“所谓的低费用”，就另寻他家，我们才更了解您的贷款需求，性价比合理的费用才更适合您。还是要相信“一分价钱一分货”。　　在面临资金流转出现困难，很多人一般情况都会选择办理房产抵押贷款，但是如何办理抵押贷款呢，办理抵押贷款的流程又是怎样的呢?下面，伟融金服小编就来给大家介绍一下如何办理抵押贷款的相关问题。　　一、抵押贷款的定义　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。而房屋抵押贷款是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款办理需要一个月左右。　　用房产抵押虽然能够简单地获得更高的额度，但是，并非所有的房产都能用于抵押。所以，需要了解一下抵押贷款办理条件有哪些?如何办理?　　二、房产抵押贷款的条件　　1、房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;　　2、房产的面积要大于50平米;　　3、房产要有较强的变现能力;　　4、房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;　　5、新房贷款的贷款期限较长不超过30年，二手房不超过20年;　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;　　7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。　　三、办理房屋抵押贷款流程　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;　　3、银行对贷款申请进行调查、审批;　　4、购房人与银行签订借款及担保合同;　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;　　6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);　　7、银行向售房人账户发放贷款;　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;　　9、购房人收房，按月huan款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)　　抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的huan款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
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